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时间：2025-09-06 17:22:41    点击量：

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　　项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面（高新区程河庄路199号）

　　保利时光印象｜悦时光站位科学城黄金地脉，以核芯板块、全维资源、高质教育、精奢产品等多重优势，成为科学城置业必买项。

　　保利时光印象｜悦时光位于苏州科创发展核心区——科学城功能片区板块，同时项目是央企保利发展控股独资打造，旨在镌写科学城品质生态人居华美新篇。

　　18#、24#楼103㎡精奢小户型全部于空间、精装方面进行了全新升级，带来更高的居住舒适度。

　　保利时光印象售楼处电线年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1，领航绿档房企之首，布局百余城，以国匠造诣精制生活。（数据来源：福布斯排行、《新京报》、保利发展控股官网）

　　保利物业成就全维生活关怀保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献。

　　一级资质物业管理公司，以“客户至上”的服务理念，为高净值人群提供全方位的生活服务享受。(物业来源：中物研协克而瑞物管）

　　保利时光印象｜悦时光秉承央企担当，严苛执行交付管理，交付保障，交付关怀三步走，以至诚服务，兑现高品质的产品交付力。

　　苏州集全市之力打造科学城功能片区，作为苏州市“十四五”重点规划,是落实长三角一体化的国家战略重要举措，布局光子、医疗器械等千亿级产业集群，目前已集合16家上市公司、46家世界500强企业，是打造长三角国家创新中心,建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。（信息来源：苏州高新区发展）

　　保利时光印象｜悦时光所处的科学城，是全国首个由国家科技部，江苏省政府，苏州市政府三方共建重点板块，专注新一代信息技术、医疗器械、高端智能智造等战略新兴主导产业，目前聚焦超150家大院大所，超400家行业龙头企业，同时聚集虎丘区管委会、科技城管委会等机构，是苏州城西门户级的高新产业中心，以及高新政务中心。

　　三区统考，优学「尖子生」保利时光印象｜悦时光所处板块支持苏州三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团，2023-2024年内已荣获苏州市劳动教育特色学校等25项综合荣誉，拥有区级及以上结题或在研课题40项，苏州市评优课一二等奖6人、区级评优课基本功一等奖19人、二三等奖27人。2021年12月6日，苏州科技城实验小学校达善分校正式揭牌，开启了苏州高新区创建互补、多元、创新教育生态圈的新征程，助推达善小学成为区域内标杆级的教育示范学校，满足区域内对优质教育资源的需求。（信息来源:苏州通安发布）

　　紧领科技城实验小学达善校区（约50m）、科技城外国语学校附属第二幼儿园（约190m），配备8轨24班的幼儿园教学楼及办公场所。形成多元教育。

　　商圈环伺醇熟配套坐拥繁华商圈星悦里、新区永旺、宜家、开市客、迪卡侬，满足日常生活所需，悦享品质生活。同时近邻星悦里地标商业中心，电影院、大型商超、品牌健身房、高端餐饮等品质业态完善，一步享受高层级的消费体验。

　　保利时光印象｜悦时光周边坐落国家4A级景区大阳山森林公园、超2000负氧离子的树山风景区，社区内部规划约37%绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区/青年健身区/老年康体区，满足全龄休闲需求，享受内外皆富氧的自然景致。

　　苏州高新区通浒路已正式通车，快速连接科学城和中环西线，从保利时光印象｜悦时光驶上中环，半小时内即可通达狮山、古城、园区等苏州主要城区。享受交通利好，可直达科学城核心，更快速链接苏州各区中心，极大缩短通勤时间。（信息来源：中建城市建设有限公司发布）

　　匠心品质好房值得期待看得见的实景品质，优越的交付力，让成家的梦想即刻实现，已交付的醇熟品质，更验证眼见为实的家境，让美好所见即所得。（注：5-8、14-17、20、28-29幢住宅商品房工程于2023年12月15日已通过交付使用备案，19、25-27幢住宅商品房工程于2024年9月30日已通过交付使用备案）

　　以活力运动为主题，打造涵盖健身区域、阳光草坪、活力跑道的青年活动区，保证社区静谧，护航家人安全。

　　以分龄设计全龄活动场地，增设儿童滑梯、跑道、阳光草坪、景观廊架、摇摇马、婴儿车停放区、廊桥飞虹以及爬爬洞、跷跷板等活动器械，合理布局0-3岁、3-6岁、6岁的分龄活动区和老年活动区，为儿童玩耍和老年看护，多添一份安心。

　　在场地内融入自然元素，打造包容性社区活动空间，拉进人与人的户外社交距离演绎有温度的现代居住社区生活。森氧住区，九重园林景观规制，会客林厅里藏着森意谧境。朴树、桂花、红枫等花木交织，是花木的舞台，是心灵的归处。

　　社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。

　　厨房水槽升级为多功能网红大水槽，同时满足清洗、切菜、沥水功能，省时省空间，菱纹旋钮一键开关，调节水温，方便高效。龙头升级为抽拉式水龙头，抽出龙头软管，对水槽内部进行360度的全方位清洗，随意控制龙头出水模式，应对多种使用场景。

　　龙头软管，对水槽内部进行360度的全方位清洗，随意控制龙头出水模式，应对多

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　　上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

　　一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

　　：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

　　· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

　　政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

　　新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

　　：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

　　· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

　　· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

　　：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

　　· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

　　这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

　　· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

　　这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

　　· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

　　· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

　　· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

　　1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

　　2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

　　3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

　　4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

　　项目主要推出建筑面积约270㎡和300㎡两种联排别墅产品，为追求高品质生活的家庭提供了理想选择。芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的澜院系别墅作品，落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅。结合

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